グランソフィア平野
大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目10-28 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、11年間で42.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均2,260万円です。2SLDKが最も高く平均2,835万円、3LDKは平均2,260万円です。
2SLDK
2,835万
2件
3LDK
2,260万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,835万 | 2,720万 | 2,949万 |
| 3LDK | 27件 | 2,260万 | 1,666万 | 2,834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（29.6万円）と比べて3.4万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
13件
29.6万/㎡
4-7階
9件
26.4万/㎡
8階以上
7件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目10-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 58.90m² ～ 66.33m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 中川工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
出戸駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
瓜破東小学校
中学校
瓜破中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランソフィア平野 | 1995 | 42戸 | 30.5万 | 1,798万 |
| コスモシティ平野出戸駅前 | 2007 | 91戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| エパック平野パート２ | 1990 | 28戸 | 30.3万 | 1,880万 |
| コート平野南 | 1997 | 50戸 | 27.6万 | 2,000万 |
| 洋伸平野ハイツ | 1980 | 70戸 | 35.4万 | 2,490万 |
| 大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトNorth街区 | 2027 | - | - | - |
| エンゼルクレッセ平野 | 2002 | 66戸 | 38.6万 | 2,580万 |
| 大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区 | 2028 | - | - | - |
| メロディーハイム平野 | 2007 | 56戸 | 35.0万 | 2,280万 |
| ネオロイヤルハイツ長吉出戸 | 2002 | 25戸 | 39.1万 | 2,799万 |
| レピア喜連 | 1997 | 44戸 | 38.9万 | 3,180万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 28.1万 | 26.4万 | 30.3万 | - | 36.9万 | 35.9万 | 31.8万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 35.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,908万 | 28.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,928万 | 29.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,968万 | 29.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 23.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 23.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 22.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。