瓜破東の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区瓜破東 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,443。ＲＣ、木造（1,057）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
3,443
ＲＣ
6件
2,984
木造
103件
2,556
軽量鉄骨造
3件
2,090
ＲＣ、木造
8件
1,057
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
656
80〜100㎡
51件
2,111
100〜120㎡
43件
2,691
120〜150㎡
5件
1,897
150㎡以上
12件
8,944
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
1,967
4〜6m
87件
2,499
6〜8m
8件
1,948
8m以上
14件
4,822
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼31.2%
平均価格
2,460
取引実績
143件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
44万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
44
築11-15年
43
築16-20年
30
築21-25年
30
築26-30年
26
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,116
8件
３ＤＫ
702
6件
４ＤＫ
593
3件
３ＬＤＫ
2,767
3件
５ＤＫ
490
2件
２ＬＤＫ
430
1件
２ＤＫ＋Ｓ
550
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
３Ｋ
450
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
55㎡〜
・６ＬＤＫ
3.6
2025年第4四半期
580円
40㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2025年第2四半期
500円
65㎡〜
・５ＤＫ
7.7
2025年第2四半期
800円
50㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
730円
45㎡〜
・４ＤＫ
16.2
2025年第2四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2025年第1四半期
850円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第1四半期
270円
70㎡〜
3.9
2025年第1四半期
400円
45㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
瓜破東は大阪市平野区内31地区中26位（上位16%）。
単価25.9。
1つ上の瓜破とは0%の差。
瓜破東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 出戸 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）