瓜破西の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区瓜破西 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,826。木造（2,141）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,826
鉄骨造
24件
2,647
木造
72件
2,141
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
2,252
80〜100㎡
31件
2,392
100〜120㎡
27件
2,301
120〜150㎡
10件
2,776
150㎡以上
13件
4,682
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大353%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,463
4〜6m
61件
1,925
6〜8m
16件
3,949
8m以上
10件
6,627
平均㎡単価
28.5
前年比 ▲0.1%
平均価格
2,610
取引実績
106件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
41万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
30
築11-15年
38
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
10件
３ＤＫ
673
3件
３ＬＤＫ
3,650
2件
２ＬＤＫ
2,100
2件
５ＤＫ＋Ｓ
720
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
４Ｋ
680
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
５ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
230円
40㎡〜
5.8
2025年第3四半期
700円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
1,400円
40㎡〜
35.0
2025年第2四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2025年第1四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
瓜破西は大阪市平野区内31地区中23位（上位26%）。
単価28.5。
1つ上の長吉出戸とは2%の差。
瓜破西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０ | 18.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 喜連瓜破 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）