瓜破西のマンション相場
大阪府大阪市平野区瓜破西 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.0万円に対し、築35年は24.5万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
39.0万/㎡
築5年
12件
39.4万/㎡
築10年
6件
37.7万/㎡
築15年
10件
35.1万/㎡
築30年
3件
20.9万/㎡
築35年
4件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,511円。
４ＬＤＫ
4件
2,794円
３ＬＤＫ
25件
2,663円
２ＬＤＫ
6件
1,511円
平均㎡単価
34.9
前年比 ▲5.6%
平均価格
2,392
取引実績
39件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.6万円から2025年は㎡37.9万円へ、16年間で+16.3%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
36
築11-15年
39
築16-20年
39
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,640
25件
２ＬＤＫ
1,555
6件
４ＬＤＫ
2,825
4件
３ＤＫ
2,000
1件
２ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
45㎡〜
・２ＤＫ
21.1
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2024年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2024年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瓜破西のマンション一覧（6棟）
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
瓜破西は大阪市平野区内29地区中4位（上位86%）。
単価34.9。
1つ上の平野西とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
瓜破西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０ | 18.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 喜連瓜破 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）