平野西のマンション相場
大阪府大阪市平野区平野西 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.0万円に対し、築25年は30.2万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
47.0万/㎡
築5年
5件
36.5万/㎡
築10年
16件
35.5万/㎡
築15年
9件
37.7万/㎡
築20年
7件
31.6万/㎡
築25年
3件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は2,915円。
３ＬＤＫ
37件
2,569円
２ＬＤＫ
3件
2,945円
４ＬＤＫ
4件
2,915円
平均㎡単価
35.2
平均価格
2,549
取引実績
45件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2024年は㎡43.2万円へ、16年間で+21.1%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
37
築21-25年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,489
37件
４ＬＤＫ
2,750
4件
２ＬＤＫ
3,100
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2024年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第1四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2023年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2023年第3四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第1四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平野西のマンション一覧（7棟）
平野西ガーデンハウス
築27年
| 11階建
| 48戸
3,180万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買32件
サンリヤン平野西
築22年
| 15階建
| 59戸
3,300万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ロイヤルハイツ平野
築45年
| 9階建
| 35戸
2,298万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買19件
アジュール平野西
築25年
| 7階建
| 44戸
2,880万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買15件
レジェイド平野
築4年
| 15階建
| 59戸
4,080万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ユニーブル平野西
築26年
| 11階建
| 40戸
2,850万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買3件
アービングNeo平野駅前
築5年
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野西は大阪市平野区内29地区中3位（上位90%）。
単価35.2。
1つ上の背戸口とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
平野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区平野西５丁目４番２５ | 22.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）