ロイヤルハイツ平野
大阪府大阪市平野区平野西5丁目1-16 | 築45年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、12年間で78.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
17.8〜24.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.9万円/㎡
補正係数 ×0.619
補正係数 ×0.619
代表面積 67.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,081万円です。4LDKが最も高く平均3,580万円、4DKは平均1,980万円です。
3LDK
2,081万
13件
4DK
1,980万
2件
4LDK
3,580万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,081万 | 1,649万 | 2,626万 |
| 4DK | 2件 | 1,980万 | 1,703万 | 2,256万 |
| 4LDK | 4件 | 3,580万 | 3,203万 | 3,706万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
25.1万/㎡
4-7階
8件
27.5万/㎡
8階以上
8件
18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区平野西5丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 64.44m² ～ 130.28m² |
| 分譲会社 | 松英ハウス |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
平野駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立新平野西小学校
中学校
大阪市立平野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ平野 | 1981 | 35戸 | 34.3万 | 2,298万 |
| アービングNeo平野駅前 | 2021 | - | - | - |
| ヴェルドール平野 | 1990 | 23戸 | 28.2万 | 450万 |
| ネバーランド平野本町テラスタワー | 2009 | - | - | - |
| サンリヤン平野西 | 2004 | 59戸 | 44.8万 | 3,300万 |
| ユニーブル平野西 | 2000 | 40戸 | 37.7万 | 2,850万 |
| アジュール平野西 | 2001 | 44戸 | 42.6万 | 2,880万 |
| ドムール平野 | 1984 | 35戸 | 33.7万 | 1,999万 |
| プロパレス平野背戸口フィエルテ | 2002 | 20戸 | 38.9万 | 2,480万 |
| ハイム東住吉 | 1973 | 75戸 | 18.7万 | 650万 |
| レジェイド平野 | 2022 | 59戸 | 67.1万 | 4,080万 |
大阪市平野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,063円 | 1,129 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,975円 | 993 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,391円 | 340 |
| 2LDK | 8.2万円 | 1,474円 | 575 |
| 3LDK+ | 8.7万円 | 1,350円 | 364 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 16.3万 | 19.1万 | 25.1万 | 28.1万 | 22.7万 | 31.1万 | 34.3万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | 28.1万 | 22.2万 | - |
| 4LDK | 18.8万 | 18.8万 | 16.7万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,180万 | 16.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,450万 | 18.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,450万 | 18.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.93万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,450万 | 18.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。