ヴェルドール平野

大阪府大阪市平野区平野本町2丁目9-8 | 築36年 | 23戸

推定相場

ヴェルドール平野

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、11年間で38.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の21,500円から2025年には24,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

17件

486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	486万	348万	849万

階数別の㎡単価

1-3階

27.5万/㎡

8件

4-7階

19.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区平野本町2丁目9-8
築年月	1990-01（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	13.69m² ～ 24.85m²
分譲会社	大洋ホーム
施工会社	ヤシマ
管理会社	HESTAオークラハウジング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平野駅

大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立平野西小学校

中学校

大阪市立平野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルドール平野	1990	23戸	28.2万	450万
ネバーランド平野本町テラスタワー	2009	-	-	-
ロイヤルハイツ平野	1981	35戸	34.3万	2,298万
朝日プラザ平野本町	1979	24戸	24.2万	1,290万
プレサンスロジェ平野本町	2024	-	-	-
アービングNeo平野駅前	2021	-	-	-
パセオ平野	1995	27戸	39.6万	2,480万
ベリスタ平野西脇	2009	-	-	-
レメルシー平野	1994	9戸	-	-
ユニーブル平野西	2000	40戸	37.7万	2,850万
ローズヴィラ平野	1991	-	-	-

大阪市平野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,063円	1,129
1DK/1LDK	6.5万円	1,975円	993
2K/2DK	5.6万円	1,391円	340
2LDK	8.2万円	1,474円	575
3LDK+	8.7万円	1,350円	364

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	17.9万	19.8万	41.3万	14.1万	37.9万	20.5万	34.4万	28.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	450万	28.18万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	550万	34.44万/㎡
2023年11月	高層	1R	15㎡〜	360万	22.55万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	290万	18.5万/㎡
2022年9月	低層	1R	10㎡〜	650万	45.14万/㎡
2022年8月	高層	1R	10㎡〜	420万	30.68万/㎡
2021年2月	低層	1R	20㎡〜	350万	14.09万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	660万	41.33万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	310万	19.78万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.86万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.86万/㎡
2016年5月	高層	1K	15㎡〜	270万	17.22万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	300万	18.79万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.86万/㎡
2015年6月	高層	1R	15㎡〜	320万	20.41万/㎡
2015年12月	高層	1R	15㎡〜	320万	20.41万/㎡
2014年12月	高層	1R	15㎡〜	320万	20.41万/㎡
2014年11月	高層	1R	15㎡〜	320万	20.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額27,576円。1Kなら月額25,875円が相場です。

ワンルーム

27,576円

18,000〜36,000円

26,344円

20,000〜34,000円

25,875円

23,000〜30,000円

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,333円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,439円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,333円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,333円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,333円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,439円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	24,000円	1,439円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,333円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,199円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,111円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,333円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,199円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,333円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	24,000円	1,439円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,333円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,111円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,199円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,333円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,199円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,679円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,799円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,913円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。