朝日プラザ平野本町
大阪府大阪市平野区平野本町2丁目4-11 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、10年間で17.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
15.4〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.9万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 53.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・8件）で、平均1,422万円です。3DKが最も高く平均1,422万円、3LDKは平均1,290万円です。
1LDK
1,408万
2件
3DK
1,422万
8件
3LDK
1,290万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,408万 | 1,280万 | 1,536万 |
| 3DK | 8件 | 1,422万 | 1,131万 | 1,952万 |
| 3LDK | 2件 | 1,290万 | 1,290万 | 1,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.3万円で、1-5階（22.6万円）と比べて6.7万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
22.6万/㎡
6-10階
2件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区平野本町2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 55.89m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
平野駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立平野西小学校
中学校
大阪市立平野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ平野本町 | 1979 | 24戸 | 24.2万 | 1,290万 |
| プレサンスロジェ平野本町 | 2024 | - | - | - |
| ヴェルドール平野 | 1990 | 23戸 | 28.2万 | 450万 |
| パセオ平野 | 1995 | 27戸 | 39.6万 | 2,480万 |
| レメルシー平野 | 1994 | 9戸 | - | - |
| ネバーランド平野本町テラスタワー | 2009 | - | - | - |
| スペリオ平野本町 | 1996 | - | - | - |
| ローズヴィラ平野 | 1991 | - | - | - |
| ロイヤルハイツ平野 | 1981 | 35戸 | 34.3万 | 2,298万 |
| シャルマンフジビルドモアー谷町平野 | 2002 | 24戸 | 33.8万 | 2,000万 |
| ベリスタ平野西脇 | 2009 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 53.4㎡ | 24.2万円 | 3DK | - | 南 |
| 1,290万円 | 55.89㎡ | 23.1万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市平野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,063円 | 1,129 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,975円 | 993 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,391円 | 340 |
| 2LDK | 8.2万円 | 1,474円 | 575 |
| 3LDK+ | 8.7万円 | 1,350円 | 364 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 27.6万 | 27.6万 | 18.6万 | 20.7万 | 21.1万 | 24.2万 |
| 1LDK | - | - | - | 29.3万 | - | - | 29.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.16万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 998万 | 18.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。