背戸口のマンション相場
大阪府大阪市平野区背戸口 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.9万円に対し、築40年は22.2万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
49.9万/㎡
築5年
7件
39.4万/㎡
築10年
8件
35.7万/㎡
築15年
8件
37.6万/㎡
築20年
10件
35.6万/㎡
築25年
5件
29.7万/㎡
築30年
3件
22.6万/㎡
築35年
5件
25.4万/㎡
築40年
2件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は3,255円。
３ＬＤＫ
38件
2,414円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,973円
２ＬＤＫ
7件
2,038円
４ＬＤＫ
6件
3,255円
平均㎡単価
37.5
前年比 ▼1.9%
平均価格
2,540
取引実績
56件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.1万円から2025年は㎡45.8万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
34
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
40
築26-30年
31
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,547
38件
２ＬＤＫ
2,221
7件
４ＬＤＫ
3,250
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
4,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
57.5
2025年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
背戸口のマンション一覧（5棟）
ウェリスリビオ平野
築19年
| 14階建
| 78戸
3,680万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買43件
グリーンコーポ平野西
築31年
| 地下1階付15階建
| 70戸
2,950万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ドムール平野
築42年
| 9階建
| 35戸
1,999万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買35件
サンマンションアトレ平野
築23年
| 15階建
| 42戸
3,190万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買33件
プロパレス平野背戸口フィエルテ
築24年
| 11階建
| 20戸
2,480万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買11件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
背戸口は大阪市平野区内29地区中2位（上位93%）。
単価37.5。
1つ上の平野本町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
背戸口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区背戸口５丁目６番１４ | 31.1/㎡ | +1.6% | 事務所 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 100m |
| 大阪市平野区背戸口１丁目６番７ | 21.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）