背戸口の土地相場
大阪府大阪市平野区背戸口 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が223,260円高くなります。
4〜6m
3件
113万/坪
6〜8m
10件
107万/坪
8m以上
23件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価124万円で最も高く、長方形（114万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
19件
124万/坪
長方形
14件
114万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
9件
140万/坪
西
6件
124万/坪
南
11件
114万/坪
北
10件
110万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
95.8/坪
29.0/㎡
平均価格
4,384
取引実績
36件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万141万103万65万27万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪123万円へ、16年間で+14.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,600円
70坪〜（230㎡〜）
94.9/坪
2024年第3四半期
3,800円
29坪〜（95㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2024年第1四半期
5,700円
39坪〜（130㎡〜）
144.9/坪
2024年第1四半期
2,900円
21坪〜（70㎡〜）
137.0/坪
2022年第1四半期
18,000円
112坪〜（370㎡〜）
160.8/坪
2021年第1四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2019年第3四半期
3,100円
29坪〜（95㎡〜）
107.9/坪
2018年第1四半期
4,600円
50坪〜（165㎡〜）
92.2/坪
2017年第3四半期
5,000円
41坪〜（135㎡〜）
122.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
背戸口は大阪市平野区内27地区中4位（上位85%）。
坪単価95.8/坪。
1つ上の流町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
背戸口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区背戸口５丁目６番１４ | 31.1/㎡ | +1.6% | 事務所 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 100m |
| 大阪市平野区背戸口１丁目６番７ | 21.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）