平野北の土地相場
大阪府大阪市平野区平野北 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区平野北の土地相場は坪単価21万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.8%。
推定相場
平野北の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
801,124円/坪
推定総額
4,006万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が67,848円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて6%の差があります。
平均坪単価
70.5/坪
21.3/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
4,940
取引実績
10件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万80万70万60万
20092013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪83万円から2024年は坪66万円へ、15年間で20.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2024年第3四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2017年第2四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2016年第4四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2015年第1四半期
4,500円
59坪〜（195㎡〜）
76.3/坪
2014年第4四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2013年第3四半期
4,800円
67坪〜（220㎡〜）
72.1/坪
2010年第1四半期
11,000円
191坪〜（630㎡〜）
57.7/坪
2009年第1四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2009年第1四半期
17,000円
200坪〜（660㎡〜）
85.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野北は大阪市平野区内27地区中8位（上位70%）。
坪単価70.5/坪。
1つ上の平野本町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
平野北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区平野北１丁目７番４ | 18.0/㎡ | +0.6% | 倉庫 | 平野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）