平野南の土地相場
大阪府大阪市平野区平野南 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が364,112円高くなります。
6〜8m
6件
73万/坪
8m以上
11件
110万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
78.4/坪
23.7/㎡
平均価格
4,461
取引実績
17件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万100万72万44万
201120142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪80万円から2025年は坪107万円へ、14年間で+34.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
23,000円
215坪〜（710㎡〜）
107.1/坪
2023年第3四半期
4,500円
44坪〜（145㎡〜）
102.6/坪
2023年第3四半期
4,300円
41坪〜（135㎡〜）
105.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2022年第1四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2020年第3四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2020年第1四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2019年第4四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
2017年第3四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2016年第4四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野南は大阪市平野区内27地区中6位（上位78%）。
坪単価78.4/坪。
1つ上の西脇とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）