瓜破西の土地相場
大阪府大阪市平野区瓜破西 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が367,442円高くなります。
4m未満
7件
51万/坪
4〜6m
8件
70万/坪
6〜8m
10件
74万/坪
8m以上
7件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
15件
79万/坪
長方形
11件
66万/坪
不整形
4件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
10件
73万/坪
東
7件
72万/坪
北
6件
72万/坪
西
9件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
53.8/坪
16.3/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
5,428
取引実績
33件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪68万円から2025年は坪90万円へ、15年間で+33.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2024年第2四半期
6,800円
94坪〜（310㎡〜）
72.5/坪
2024年第1四半期
14,000円
206坪〜（680㎡〜）
68.1/坪
2024年第1四半期
19,000円
221坪〜（730㎡〜）
86.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2023年第1四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2022年第4四半期
4,800円
91坪〜（300㎡〜）
52.9/坪
2021年第3四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2021年第2四半期
11,000円
148坪〜（490㎡〜）
74.2/坪
2021年第1四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
瓜破西は大阪市平野区内27地区中18位（上位33%）。
坪単価53.8/坪。
1つ上の長吉出戸とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
瓜破西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０ | 18.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 喜連瓜破 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）