平野東の土地相場
大阪府大阪市平野区平野東 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区平野東の土地相場は坪単価20万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.0%。
推定相場
平野東の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
652,991円/坪
推定総額
2,938万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が204,588円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ正方形（55万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.6/坪
19.8/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
5,604
取引実績
23件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万87万60万33万
201020142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪44万円から2024年は坪84万円へ、14年間で+89.8%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2024年第2四半期
3,800円
47坪〜（155㎡〜）
81.0/坪
2024年第1四半期
8,300円
100坪〜（330㎡〜）
83.1/坪
2023年第4四半期
6,200円
100坪〜（330㎡〜）
62.1/坪
2021年第3四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2020年第3四半期
25,000円
363坪〜（1200㎡〜）
68.9/坪
2020年第3四半期
6,700円
73坪〜（240㎡〜）
92.3/坪
2020年第3四半期
9,800円
97坪〜（320㎡〜）
101.2/坪
2020年第2四半期
4,300円
45坪〜（150㎡〜）
94.8/坪
2019年第4四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野東は大阪市平野区内27地区中11位（上位59%）。
坪単価65.6/坪。
1つ上の長吉長原とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）