平野東の土地相場
大阪府大阪市平野区平野東 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が272,584円高くなります。
4〜6m
8件
80万/坪
6〜8m
7件
81万/坪
8m以上
6件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ正方形（73万円）と比べて37%の差があります。
長方形
6件
100万/坪
ほぼ長方形
10件
88万/坪
不整形
4件
74万/坪
ほぼ正方形
3件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
8件
94万/坪
西
9件
84万/坪
北
4件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
65.4/坪
19.8/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
5,995
取引実績
24件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万87万60万33万
2010201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪44万円から2025年は坪63万円へ、15年間で+42.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000円
239坪〜（790㎡〜）
62.8/坪
2024年第4四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2024年第2四半期
3,800円
47坪〜（155㎡〜）
81.0/坪
2024年第1四半期
8,300円
100坪〜（330㎡〜）
83.1/坪
2023年第4四半期
6,200円
100坪〜（330㎡〜）
62.1/坪
2021年第3四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2020年第3四半期
25,000円
363坪〜（1200㎡〜）
68.9/坪
2020年第3四半期
6,700円
73坪〜（240㎡〜）
92.3/坪
2020年第3四半期
9,800円
97坪〜（320㎡〜）
101.2/坪
2020年第2四半期
4,300円
45坪〜（150㎡〜）
94.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野東は大阪市平野区内27地区中11位（上位59%）。
坪単価65.4/坪。
1つ上の長吉長原とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）