平野東の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区平野東 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
平野東の一戸建て
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,399万円
うち土地分
6,688万円
うち建物分
711万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,356。木造（2,587）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.1
前年比 ▲26.1%
平均価格
3,323
取引実績
88件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
51万
30万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築11-15年
56
築16-20年
45
築21-25年
35
築26-30年
34
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,520
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,313
3件
４ＤＫ
1,690
2件
３ＬＤＫ
1,175
2件
３Ｋ
1,500
1件
３ＤＫ＋Ｓ
800
1件
６ＤＫ
850
1件
２Ｋ
480
1件
４Ｋ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
35㎡〜
・２Ｋ
13.7
2025年第3四半期
2,200円
50㎡〜
44.0
2025年第2四半期
840円
50㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2025年第2四半期
2,200円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2025年第1四半期
1,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2025年第1四半期
850円
50㎡〜
・６ＤＫ
17.0
2025年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野東は大阪市平野区内31地区中16位（上位48%）。
単価32.1。
1つ上の平野北とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）