加美正覚寺の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区加美正覚寺 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,474。木造（3,518）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
38件
4,474
木造
73件
3,518
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
939
80〜100㎡
15件
2,561
100〜120㎡
50件
2,858
120〜150㎡
11件
3,208
150㎡以上
23件
9,429
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
4,099
4〜6m
49件
3,149
6〜8m
21件
5,956
8m以上
23件
3,623
平均㎡単価
33.0
前年比 ▼31.2%
平均価格
3,810
取引実績
120件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
43万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
31
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ
3,300
2件
３ＤＫ
600
1件
６ＬＤＫ
4,900
1件
５ＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
２Ｋ
600
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2024年第3四半期
600円
30㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2024年第2四半期
13,000円
250㎡〜
52.0
2024年第1四半期
4,900円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
36.3
2024年第1四半期
4,900円
135㎡〜
36.3
2023年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第4四半期
29,000円
760㎡〜
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美正覚寺は大阪市平野区内31地区中14位（上位55%）。
単価33.0。
1つ上の平野北とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）