瓜破南の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区瓜破南 | 16件の成約データ
推定相場
瓜破南の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,487万円
うち土地分
11,776万円
うち建物分
711万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,424。木造（1,485）との差は467%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲93.4%
平均価格
5,268
取引実績
16件
平均面積
396㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
11万
'12'13'15'16'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築16-20年
15
築26-30年
19
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
40㎡〜
・４ＤＫ
5.0
2025年第3四半期
5,000円
280㎡〜
17.9
2023年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2022年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2021年第2四半期
22,000円
1400㎡〜
15.7
2021年第2四半期
2,200円
390㎡〜
5.6
2018年第2四半期
14,000円
780㎡〜
17.9
2017年第2四半期
290円
35㎡〜
8.3
2016年第4四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2015年第4四半期
650円
125㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
瓜破南は大阪市平野区内31地区中31位（上位0%）。
単価10.3。
1つ上の加美南とは104%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）