加美南の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区加美南 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,890。ＲＣ、木造（899）との差は333%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
27件
3,890
木造
32件
3,135
ＲＣ、木造
4件
899
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,268
80〜100㎡
15件
964
100〜120㎡
18件
2,581
120〜150㎡
5件
2,675
150㎡以上
14件
9,031
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,976
6〜8m
16件
3,040
8m以上
26件
4,847
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲15.9%
平均価格
3,393
取引実績
71件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,925
4件
３ＬＤＫ
1,875
4件
３ＤＫ
1,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４Ｋ
490
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
５ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
400㎡〜
35.0
2025年第4四半期
710円
30㎡〜
23.7
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5
2025年第3四半期
1,100円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2025年第3四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2025年第2四半期
3,700円
155㎡〜
23.9
2025年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2024年第4四半期
12,000円
500㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美南は大阪市平野区内31地区中30位（上位3%）。
単価21.3。
1つ上の長吉六反とは8%の差。