加美南の土地相場
大阪府大阪市平野区加美南 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区加美南の土地相場は坪単価15万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.5%。
推定相場
加美南の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
461,748円/坪
推定総額
2,078万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が157,726円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
49.7/坪
15.0/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
6,166
取引実績
20件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万72万51万30万
200920152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪70万円へ、16年間で+73.2%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2025年第2四半期
6,500円
97坪〜（320㎡〜）
67.1/坪
2025年第1四半期
32,000円
454坪〜（1500㎡〜）
70.5/坪
2024年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2024年第3四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
48,000円
575坪〜（1900㎡〜）
83.5/坪
2023年第2四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2022年第4四半期
4,400円
100坪〜（330㎡〜）
44.1/坪
2019年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2018年第3四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美南は大阪市平野区内27地区中24位（上位11%）。
坪単価49.7/坪。
1つ上の加美正覚寺とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）