瓜破東の土地相場
大阪府大阪市平野区瓜破東 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区瓜破東の土地相場は坪単価15万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瓜破東の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
348,202円/坪
推定総額
1,741万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ整形（43万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.3/坪
14.9/㎡
平均価格
3,748
取引実績
33件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪64万円から2024年は坪71万円へ、15年間で+10.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
10,000円
127坪〜（420㎡〜）
78.7/坪
2024年第2四半期
580円
9坪〜（30㎡〜）
63.9/坪
2023年第4四半期
7,400円
100坪〜（330㎡〜）
74.1/坪
2023年第4四半期
10,000円
206坪〜（680㎡〜）
48.6/坪
2023年第4四半期
6,200円
100坪〜（330㎡〜）
62.1/坪
2023年第1四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2021年第2四半期
9,000円
178坪〜（590㎡〜）
50.4/坪
2020年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2020年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
瓜破東は大阪市平野区内27地区中26位（上位4%）。
坪単価49.3/坪。
1つ上の長吉六反とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
瓜破東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 出戸 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）