瓜破の土地相場
大阪府大阪市平野区瓜破 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区瓜破の土地相場は坪単価16万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.5%。
推定相場
瓜破の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
444,455円/坪
推定総額
2,445万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が262,444円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.2/坪
16.1/㎡
前年比 ▼43.5%
平均価格
3,870
取引実績
38件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪47万円へ、17年間で38.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2025年第2四半期
3,200円
239坪〜（790㎡〜）
13.4/坪
2024年第3四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2023年第2四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2023年第1四半期
1,000円
12坪〜（40㎡〜）
82.6/坪
2022年第4四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2022年第3四半期
12,000円
248坪〜（820㎡〜）
48.4/坪
2021年第4四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2021年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2021年第2四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
瓜破は大阪市平野区内27地区中20位（上位26%）。
坪単価53.2/坪。
1つ上の長吉川辺とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
瓜破周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０ | 18.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 喜連瓜破 580m |
| 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 出戸 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）