加美北の土地相場
大阪府大阪市平野区加美北 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区加美北の土地相場は坪単価16万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.3%。
推定相場
加美北の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
527,801円/坪
推定総額
5,278万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,362円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
平均坪単価
51.7/坪
15.6/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
7,680
取引実績
49件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪49万円から2025年は坪99万円へ、16年間で+104.1%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
57,000円
575坪〜（1900㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
39,000円
333坪〜（1100㎡〜）
117.2/坪
2023年第3四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2022年第4四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2022年第4四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
15,000円
239坪〜（790㎡〜）
62.8/坪
2022年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2022年第1四半期
11,000円
148坪〜（490㎡〜）
74.2/坪
2021年第4四半期
20,000円
363坪〜（1200㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美北は大阪市平野区内27地区中22位（上位19%）。
坪単価51.7/坪。
1つ上の加美鞍作とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
加美北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区加美北８丁目８７番１９ | 16.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 衣摺加美北 650m |
| 大阪市平野区加美北１丁目７６番３外 | 15.7/㎡ | +0.6% | 事務所,工場 | 南巽 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）