加美北のマンション相場
大阪府大阪市平野区加美北 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
加美北の中古マンション
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,268万円
㎡単価
33.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.6万円に対し、築35年は30.4万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。２ＬＤＫの平均価格は2,357円。
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲78.2%
平均価格
1,591
取引実績
69件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡47.6万円へ、17年間で+138.0%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,604
52件
４ＬＤＫ
1,833
6件
２ＬＤＫ
1,675
4件
１Ｋ
2,000
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加美北のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美北は大阪市平野区内29地区中23位（上位21%）。
単価24.5。
1つ上の瓜破東とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
最寄り駅の相場
加美北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区加美北８丁目８７番１９ | 16.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 衣摺加美北 650m |
| 大阪市平野区加美北１丁目７６番３外 | 15.7/㎡ | +0.6% | 事務所,工場 | 南巽 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）