長吉長原のマンション相場
大阪府大阪市平野区長吉長原 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.0万円に対し、築40年は19.3万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
30.0万/㎡
築15年
2件
25.9万/㎡
築20年
3件
24.2万/㎡
築25年
5件
24.3万/㎡
築35年
10件
22.3万/㎡
築40年
4件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,995円。
２ＬＤＫ
4件
1,349円
１ＬＤＫ
7件
939円
４ＬＤＫ
3件
2,026円
３ＬＤＫ
5件
1,995円
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲17.4%
平均価格
1,368
取引実績
27件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.6万円から2025年は㎡26.6万円へ、16年間で+42.7%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,000
7件
３ＬＤＫ
1,860
5件
２ＬＤＫ
1,433
4件
４ＬＤＫ
1,900
3件
１ＤＫ
900
1件
１Ｒ
400
1件
１Ｋ
360
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
700円
40㎡〜
17.5
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
17.8
2024年第2四半期
800円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2022年第3四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2022年第1四半期
900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2022年第1四半期
900円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長吉長原のマンション一覧（12棟）
リバー平野ガーデンズ
築20年
| 13階建
| 299戸
3,780万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買96件
ユニアルス平野プレジオ
築19年
| 地下1階付15階建
| 81戸
2,750万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買54件
レイシアコート平野長原リバーサイトリッジ
築18年
| 15階建
| 83戸
2,780万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買34件
イトーピア平野
築28年
| 10階建
| 26戸
2,080万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ジェネシス
築29年
| 7階建
| 15戸
2,198万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ネオロイヤルハイツ長吉出戸
築24年
| 地下1階付9階建
| 25戸
2,799万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買12件
レイシアコート平野長原
築18年
| 15階建
| 244戸
2,650万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ローレルスクエア長原ザ・ランドマークス
築-1年
売買0件
大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区
築-2年
売買0件
大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトNorth街区
築-1年
売買0件
ユニ・アルス平野プレジオ
築19年
売買0件
ＧＳハイム平野
築42年
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
長吉長原は大阪市平野区内29地区中25位（上位14%）。
単価23.3。
1つ上の加美西とは1%の差。
長吉長原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区長吉長原西１丁目３番３ | 21.1/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 出戸 160m |
| 大阪市平野区長吉長原西２丁目３番９ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 出戸 500m |
| 大阪市平野区長吉長原４丁目９番２４ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 長原 330m |
| 大阪市平野区長吉長原西３丁目１１番３６ | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 長原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）