リバー平野ガーデンズ

大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目8-36 | 築20年 | 299戸

推定相場

リバー平野ガーデンズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.1万/㎡から2026年は54.4万/㎡へ、17年間で69.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・70件）で、平均3,365万円です。4LDKが最も高く平均3,839万円、3LDKは平均3,365万円です。

3LDK

70件

3,365万

4LDK

24件

3,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	70件	3,365万	2,580万	4,448万
4LDK	24件	3,839万	2,995万	4,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（34.7万円）と比べて2.1万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

34.7万/㎡

47件

4-7階

36.1万/㎡

22件

8階以上

36.8万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目8-36
築年月	2006-08（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	299戸
専有面積	63.54m² ～ 110.67m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	前田建設工業東洋建設
管理会社	浪速管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立長吉南小学校

中学校

大阪市立長吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバー平野ガーデンズ	2006	299戸	54.4万	3,780万
ローレルスクエア長原ザ・ランドマークス	2027	-	-	-
ライオンズマンション長吉	1979	42戸	19.3万	1,190万
ユニアルス平野プレジオ	2007	81戸	43.3万	2,750万
グランデール平野	1992	53戸	21.7万	380万
ジェネシス	1997	15戸	21.8万	2,198万
グランドパレス八尾	1989	-	-	-
イトーピア平野	1998	26戸	33.8万	2,080万
センチュリー八尾南	1989	75戸	26.6万	2,380万
プロパレス八尾南メルヴェイユ	2005	-	-	-
藤和ライブタウン八尾南	1993	75戸	27.2万	2,680万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

77件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.8万	34.4万	36.9万	43.3万	39.3万	39.4万	44.7万	54.4万
4LDK	32.1万	-	39.1万	-	-	-	-	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.44万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.44万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.08万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,298万	47.01万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.04万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,398万	48.44万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.68万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.78万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.05万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.16万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,298万	45.71万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.98万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.54万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.98万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.16万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.78万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.35万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.02万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.66万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.59万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.3万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.19万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.72万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.15万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.13万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.35万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.19万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,430万	30.23万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.74万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,730万	36.04万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,360万	36.95万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.86万/㎡
2019年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,718万	36万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,718万	36万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,388万	37.39万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.19万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.59万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,600万	37.11万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.28万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.1万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,310万	36.17万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,718万	36万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.39万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.14万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.31万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.51万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.22万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.52万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額98,000円。

3LDK

98,000円

98,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,307円/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	139,000円	1,658円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。