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グランデール平野

大阪府大阪市平野区長吉出戸8丁目11-7 | 築34年 | 53戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は23万/㎡へ、13年間で10.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,750〜34,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・67件）で、平均395万円です。1Kが最も高く平均395万円、1Rは平均363万円です。
1R
15件
363万
1K
67件
395万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 363万 290万 420万
1K 67件 395万 280万 550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-2階（22.1万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
22.1万/㎡
46件
3階以上
22.4万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市平野区長吉出戸8丁目11-7
築年月1992年3月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数53戸
専有面積15.95m² ～ 18.90m²
施工会社大倉建設
管理会社オークラ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
出戸駅
大阪メトロ谷町線
徒歩10分
🚉
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立長吉東小学校
中学校
大阪市立長吉六反中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランデール平野 1992 53戸 21.7万 380万
ライオンズマンション長吉 1979 42戸 19.3万 1,190万
リバー平野ガーデンズ 2006 299戸 54.4万 3,780万
平野第45ビル 1991 50戸 - -
ユニアルス平野プレジオ 2007 81戸 43.3万 2,750万
イトーピア平野 1998 26戸 33.8万 2,080万
ジェネシス 1997 15戸 21.8万 2,198万
長吉コーポ１号棟 1980 59戸 18.9万 1,280万
長吉コーポ 1980 122戸 19.0万 1,280万
長吉コーポ 2号棟 1980 122戸 19.0万 1,280万
ネオロイヤルハイツ長吉出戸 2002 25戸 39.1万 2,799万

売買データ分析（82件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 19.9万 19.7万 18.1万 25.1万 22.6万 31.3万 24.0万 23.0万
1R - 19.9万 23.9万 19.2万 19.1万 21.2万 23.2万 -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 380万 21.66万/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 380万 21.66万/㎡
2026年1月 高層 1K 15㎡〜 450万 25.64万/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 398万 22.68万/㎡
2025年7月 低層 1R 15㎡〜 420万 23.94万/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 500万 28.49万/㎡
2025年6月 高層 1R 15㎡〜 420万 23.94万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 380万 21.66万/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 400万 22.8万/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 380万 21.66万/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 450万 25.64万/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 450万 25.64万/㎡
2025年12月 中層 1K 15㎡〜 385万 21.94万/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 413万 23.54万/㎡
2024年9月 高層 1R 15㎡〜 380万 21.66万/㎡
2024年6月 高層 1R 15㎡〜 350万 19.95万/㎡
2024年5月 中層 1R 15㎡〜 380万 21.66万/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 550万 31.34万/㎡
2024年11月 中層 1R 15㎡〜 380万 21.66万/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 450万 25.64万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 390万 22.23万/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 395万 22.51万/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 350万 19.95万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 340万 19.38万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 330万 18.81万/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 450万 25.64万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 300万 17.1万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 360万 20.52万/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 450万 25.64万/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 420万 23.94万/㎡
2022年11月 低層 1R 15㎡〜 350万 19.95万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 420万 23.94万/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 300万 18.81万/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 290万 16.53万/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 330万 18.81万/㎡
2020年8月 中層 1K 15㎡〜 370万 21.09万/㎡
2020年7月 低層 1K 15㎡〜 298万 16.98万/㎡
2020年4月 低層 1R 15㎡〜 350万 19.95万/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 370万 21.09万/㎡
2020年12月 低層 1K 15㎡〜 300万 18.81万/㎡
2020年11月 低層 1K 15㎡〜 330万 20.7万/㎡
2019年9月 低層 1K 15㎡〜 390万 22.23万/㎡
2019年7月 低層 1K 15㎡〜 280万 15.96万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 380万 21.66万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 350万 19.95万/㎡
2019年2月 中層 1K 15㎡〜 340万 19.38万/㎡
2019年10月 低層 1K 15㎡〜 350万 19.95万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 400万 22.8万/㎡
2018年8月 高層 1K 15㎡〜 420万 23.94万/㎡
2018年7月 高層 1K 15㎡〜 420万 23.94万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額30,614円。1Kなら月額30,614円が相場です。
ワンルーム
30,667円
28,000〜36,000円
1R
36,500円
35,000〜38,000円
1K
30,614円
22,000〜51,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
105件
5〜8万
1件
全 106 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,778円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,994円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 51,000円 2,906円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,709円/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,823円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 28,000円 1,595円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,709円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 33,000円 1,880円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,279円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,587円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,595円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,846円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,994円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,778円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,709円/㎡
2023年1月 中層 1K 15㎡〜 34,000円 1,889円/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,823円/㎡
2023年12月 高層 1K 15㎡〜 38,000円 2,011円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,823円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,279円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,709円/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 36,000円 2,051円/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,709円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 26,000円 1,481円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 26,000円 1,376円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 1,823円/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 34,000円 1,889円/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,846円/㎡
2021年8月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,279円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。