グランデール平野
大阪府大阪市平野区長吉出戸8丁目11-7 | 築34年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は23万/㎡へ、13年間で10.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,750〜34,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・67件）で、平均503万円です。1Kが最も高く平均503万円、1Rは平均414万円です。
1R
414万
15件
1K
503万
67件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 414万 | 343万 | 493万 |
| 1K | 67件 | 503万 | 340万 | 726万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-2階（22.1万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
46件
22.1万/㎡
3階以上
36件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区長吉出戸8丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 15.95m² ～ 18.90m² |
| 施工会社 | 大倉建設 |
| 管理会社 | オークラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
出戸駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩11分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立長吉東小学校
中学校
大阪市立長吉六反中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデール平野 | 1992 | 53戸 | 21.7万 | 380万 |
| ライオンズマンション長吉 | 1979 | 42戸 | 19.3万 | 1,190万 |
| リバー平野ガーデンズ | 2006 | 299戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| ローレルスクエア長原ザ・ランドマークス | 2027 | - | - | - |
| 平野第45ビル | 1991 | 50戸 | - | - |
| ユニアルス平野プレジオ | 2007 | 81戸 | 43.3万 | 2,750万 |
| コートヴィラージュ平野 | 2003 | - | - | - |
| イトーピア平野 | 1998 | 26戸 | 33.8万 | 2,080万 |
| ジェネシス | 1997 | 15戸 | 21.8万 | 2,198万 |
| 長吉コーポ１号棟 | 1980 | 59戸 | 18.9万 | 1,280万 |
| 長吉コーポ | 1980 | 122戸 | 19.0万 | 1,280万 |
売買データ分析（82件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 19.9万 | 19.7万 | 18.1万 | 25.1万 | 22.6万 | 31.3万 | 24.0万 | 23.0万 |
| 1R | - | 19.9万 | 23.9万 | 19.2万 | 19.1万 | 21.2万 | 23.2万 | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 22.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 23.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 28.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 23.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 21.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 22.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 385万 | 21.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 413万 | 23.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 21.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 21.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 31.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 21.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 395万 | 22.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 19.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 19.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 18.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 20.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 23.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 23.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 16.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 18.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 21.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 16.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 21.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 20.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 22.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 19.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 19.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 22.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 23.94万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額30,614円。1Kなら月額30,614円が相場です。
ワンルーム
28,000〜36,000円
30,667円
1R
35,000〜38,000円
36,500円
1K
22,000〜51,000円
30,614円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
105件
5〜8万
1件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,279円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。