加美北の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区加美北 | 209件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,636。鉄骨造、木造（3,472）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
13,636
軽量鉄骨造
10件
6,746
鉄骨造
110件
6,669
木造
70件
3,626
鉄骨造、木造
3件
3,472
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
5,277
80〜100㎡
40件
2,546
100〜120㎡
42件
1,945
120〜150㎡
21件
3,663
150㎡以上
83件
9,540
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
69件
2,671
6〜8m
88件
6,072
8m以上
48件
9,669
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲19.4%
平均価格
5,342
取引実績
209件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
34万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,230
10件
３ＬＤＫ
2,417
6件
５ＬＤＫ
1,500
2件
６Ｋ
1,300
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＤＫ
890
1件
５ＤＫ＋Ｓ
700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・６Ｋ
23.6
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
9,000円
330㎡〜
27.3
2025年第2四半期
30,000円
940㎡〜
31.9
2025年第1四半期
23,000円
340㎡〜
67.6
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美北は大阪市平野区内31地区中27位（上位13%）。
単価24.8。
1つ上の瓜破東とは4%の差。
最寄り駅の相場
加美北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区加美北８丁目８７番１９ | 16.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 衣摺加美北 650m |
| 大阪市平野区加美北１丁目７６番３外 | 15.7/㎡ | +0.6% | 事務所,工場 | 南巽 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）