加美鞍作の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区加美鞍作 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,564。木造（2,708）との差は696%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,564
鉄骨造
30件
3,032
木造
54件
2,708
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,212
80〜100㎡
30件
2,071
100〜120㎡
23件
2,734
120〜150㎡
7件
2,645
150㎡以上
13件
11,219
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大267%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,781
4〜6m
41件
2,907
6〜8m
33件
3,577
8m以上
9件
6,541
平均㎡単価
30.2
前年比 ▲36.9%
平均価格
3,353
取引実績
91件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
37万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
30
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
39
築26-30年
36
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,275
4件
５ＬＤＫ
2,333
3件
４ＬＤＫ
2,367
3件
３Ｋ
475
2件
３ＤＫ
1,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
６ＬＤＫ
2,400
1件
６Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
500円
40㎡〜
12.5
2025年第2四半期
300円
35㎡〜
8.6
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2025年第2四半期
13,000円
170㎡〜
76.5
2025年第2四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2025年第1四半期
580円
45㎡〜
・３Ｋ
12.9
2025年第1四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3
2025年第1四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2025年第1四半期
2,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美鞍作は大阪市平野区内31地区中21位（上位32%）。
単価30.2。
1つ上の平野市町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
加美鞍作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区加美鞍作１丁目１９２番１ | 17.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 加美 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）