平野北の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区平野北 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,950。鉄骨造（2,413）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
3,950
鉄骨造
6件
2,413
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,750
100〜120㎡
3件
2,584
120〜150㎡
7件
3,441
150㎡以上
6件
5,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,821
6〜8m
12件
3,674
8m以上
4件
5,420
平均㎡単価
33.5
前年比 ▲99.3%
平均価格
3,931
取引実績
21件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
34万
47万
'08'09'15'16'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
49
築11-15年
48
築16-20年
35
築21-25年
34
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2025年第2四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2025年第1四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.1
2024年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2024年第4四半期
4,600円
155㎡〜
29.7
2022年第2四半期
8,000円
120㎡〜
66.7
2021年第3四半期
4,800円
260㎡〜
18.5
2021年第1四半期
630円
30㎡〜
21.0
2021年第1四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2020年第4四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野北は大阪市平野区内31地区中13位（上位58%）。
単価33.5。
1つ上の長吉川辺とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
平野北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区平野北１丁目７番４ | 18.0/㎡ | +0.6% | 倉庫 | 平野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）