平野市町の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区平野市町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均26,580。木造（2,552）との差は942%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
26,580
鉄骨造
14件
3,019
木造
35件
2,552
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,444
80〜100㎡
12件
2,136
100〜120㎡
18件
2,661
120〜150㎡
3件
3,010
150㎡以上
12件
10,618
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,295
4〜6m
22件
3,397
6〜8m
19件
4,308
8m以上
7件
8,604
平均㎡単価
30.3
前年比 ▲84.5%
平均価格
4,133
取引実績
55件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
34万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
36
築26-30年
31
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,320
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＤＫ
1,500
1件
３Ｋ
5,000
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
３ＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,500円
45㎡〜
・４ＤＫ
33.3
2025年第2四半期
5,000円
240㎡〜
・３Ｋ
20.8
2025年第2四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
2025年第2四半期
21,000円
270㎡〜
77.8
2025年第1四半期
4,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
56.3
2025年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2024年第1四半期
2,300円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2024年第1四半期
10,000円
1900㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野市町は大阪市平野区内31地区中20位（上位35%）。
単価30.3。
1つ上の加美東とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
平野市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区平野市町１丁目５３番３ | 17.5/㎡ | +0.6% | 空地 | 平野 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）