喜連東の土地相場
大阪府大阪市平野区喜連東 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区喜連東の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価62.7万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が391,057円高くなります。
4〜6m
8件
65万/坪
8m以上
7件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
10件
80万/坪
不整形
5件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
西
4件
120万/坪
南
4件
84万/坪
東
4件
84万/坪
北
6件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
62.7/坪
19.0/㎡
平均価格
6,615
取引実績
20件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万143万95万47万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2024年は坪111万円へ、16年間で+61.2%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
28,000円
166坪〜（550㎡〜）
168.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2020年第4四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2019年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2019年第1四半期
16,000円
227坪〜（750㎡〜）
70.5/坪
2017年第2四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2017年第1四半期
23,000円
363坪〜（1200㎡〜）
63.4/坪
2016年第4四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2016年第3四半期
12,000円
142坪〜（470㎡〜）
84.4/坪
2016年第3四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
喜連東は大阪市平野区内27地区中13位（上位52%）。
坪単価62.7/坪。
1つ上の平野上町とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
喜連東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。