喜連東の土地相場
大阪府大阪市平野区喜連東 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区喜連東の土地相場は坪単価19万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+218.2%。
推定相場
喜連東の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
590,808円/坪
推定総額
2,363万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が295,081円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.7/坪
19.0/㎡
前年比 ▲218.2%
平均価格
6,615
取引実績
20件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万143万95万47万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2024年は坪111万円へ、16年間で+61.2%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
28,000円
166坪〜（550㎡〜）
168.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2020年第4四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2019年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2019年第1四半期
16,000円
227坪〜（750㎡〜）
70.5/坪
2017年第2四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2017年第1四半期
23,000円
363坪〜（1200㎡〜）
63.4/坪
2016年第4四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2016年第3四半期
12,000円
142坪〜（470㎡〜）
84.4/坪
2016年第3四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
喜連東は大阪市平野区内27地区中13位（上位52%）。
坪単価62.7/坪。
1つ上の平野上町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）