喜連の土地相場
大阪府大阪市平野区喜連 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が385,190円高くなります。
4m未満
14件
59万/坪
4〜6m
18件
72万/坪
6〜8m
10件
98万/坪
8m以上
7件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価115万円で最も高く、ほぼ整形（55万円）と比べて111%の差があります。
台形
5件
115万/坪
長方形
3件
103万/坪
ほぼ正方形
4件
102万/坪
ほぼ長方形
24件
73万/坪
不整形
9件
61万/坪
ほぼ整形
4件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
17件
82万/坪
南
13件
77万/坪
西
9件
77万/坪
東
8件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
平均坪単価
60.7/坪
18.4/㎡
平均価格
4,268
取引実績
52件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万101万69万37万5万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2024年は坪69万円へ、16年間で13.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2024年第1四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2024年第1四半期
5,700円
53坪〜（175㎡〜）
107.7/坪
2024年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2023年第2四半期
430円
21坪〜（70㎡〜）
20.3/坪
2023年第2四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2023年第1四半期
10,000円
139坪〜（460㎡〜）
71.9/坪
2022年第4四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2020年第4四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2020年第4四半期
3,800円
44坪〜（145㎡〜）
86.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
喜連は大阪市平野区内27地区中14位（上位48%）。
坪単価60.7/坪。
1つ上の喜連東とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
喜連周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７ | 18.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 喜連瓜破 550m |
| 大阪市平野区喜連７丁目１９番８ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 喜連瓜破 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）