エパック平野パート２
大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目10-54 | 築36年 | 28戸
最新データ
2024年3月
売買37件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（39.3万円）より22.9%低く、大阪市平野区全体の平均（35.0万円）より13.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24万/㎡から2024年は32万/㎡へ、8年間で33.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・20件）で、平均1,809万円です。4LDKが最も高く平均1,809万円、3LDKは平均1,673万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
1,673万 |
1,380万 |
2,298万 |
| 4LDK |
20件 |
1,809万 |
1,398万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目10-54 |
|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.00m² ～ 78.15m² |
|---|
| 分譲会社 | タツミ開発 |
|---|
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 西日本住宅管理京阪奈管理センター |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エパック平野パート２ |
1990 |
28戸 |
30.3万 |
1,880万 |
| グランソフィア平野 |
1995 |
42戸 |
30.5万 |
1,798万 |
| 洋伸平野ハイツ |
1980 |
70戸 |
35.4万 |
2,490万 |
| コスモシティ平野出戸駅前 |
2007 |
91戸 |
61.1万 |
4,280万 |
| コート平野南 |
1997 |
50戸 |
27.6万 |
2,000万 |
| エンゼルクレッセ平野 |
2002 |
66戸 |
38.6万 |
2,580万 |
| グローパレス瓜破 |
2003 |
20戸 |
40.0万 |
2,780万 |
| レピア喜連 |
1997 |
44戸 |
38.9万 |
3,180万 |
| シャルマンコーポ南平野 |
1984 |
65戸 |
27.5万 |
1,750万 |
| メロディーハイム平野 |
2007 |
56戸 |
35.0万 |
2,280万 |
| ネオロイヤルハイツ長吉出戸 |
2002 |
25戸 |
39.1万 |
2,799万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
25.7万 |
22.6万 |
22.4万 |
- |
- |
- |
30.4万 |
32.0万 |
| 4LDK |
19.1万 |
21.5万 |
23.7万 |
24.2万 |
26.0万 |
25.4万 |
- |
- |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.33万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.29万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,198万 |
35.46万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.24万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.9万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,298万 |
37.02万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.35万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.07万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.91万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
24.19万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,898万 |
24.29万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,698万 |
21.74万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,598万 |
22.42万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,998万 |
25.57万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,398万 |
22.52万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,498万 |
24.14万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,598万 |
20.46万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,498万 |
24.17万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,398万 |
22.52万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,398万 |
22.52万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
19.84万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,688万 |
21.61万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.51万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,598万 |
25.74万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
17.89万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,698万 |
21.73万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
19.07万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
17.89万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,598万 |
25.74万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,698万 |
21.73万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.35万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.63万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.91万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,698万 |
21.73万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.06万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.35万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,498万 |
19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。