エパック平野パート３

大阪府大阪市平野区長吉六反4丁目9-55 | 築35年 | 24戸

推定相場

エパック平野パート３

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420192020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、11年間で92.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,520万円です。4LDKが最も高く平均1,615万円、2LDKは平均1,135万円です。

2LDK

2件

1,135万

3LDK

10件

1,520万

4LDK

6件

1,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,135万	690万	1,580万
3LDK	10件	1,520万	1,180万	1,980万
4LDK	6件	1,615万	1,280万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（20.3万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.3万/㎡

5件

4-7階

18.4万/㎡

8件

8階以上

20.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区長吉六反4丁目9-55
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	62.73m² ～ 84.24m²
分譲会社	西日本住宅
施工会社	栗本建設工業
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩21分

🚉

久宝寺駅

大和路線 / おおさか東線

徒歩25分

学区情報

小学校

大阪市立長吉東小学校

中学校

大阪市立長吉六反中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エパック平野パート３	1991	24戸	25.2万	1,580万
サン八尾南ハイツ	1984	153戸	16.1万	950万
ライオンズマンション長吉	1979	42戸	19.3万	1,190万
コーポ木の本	1973	32戸	4.8万	180万
ローレルハイツ八尾３号棟	1984	86戸	29.6万	1,999万
ローレルハイツ八尾１号棟	1984	295戸	27.5万	1,720万
キャステージパーク１番街	1994	140戸	33.7万	1,980万
グランデール平野	1992	53戸	21.7万	380万
リバー平野ガーデンズ	2006	299戸	54.4万	3,780万
ユニアルス平野プレジオ	2007	81戸	43.3万	2,750万
グレイスゲート八尾	2007	141戸	35.5万	2,240万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	11.0万	-	-	-	-	25.2万
3LDK	-	17.9万	17.9万	17.0万	24.8万	-
4LDK	15.2万	-	21.4万	19.4万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.19万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.38万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.38万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.68万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.9万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	80㎡〜	1,590万	18.88万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.95万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.3万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.9万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.97万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.9万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.22万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.97万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.9万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.9万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.9万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	690万	11万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。