サン八尾南ハイツ

大阪府八尾市南木の本3丁目13-1 | 築42年 | 153戸

推定相場

サン八尾南ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2024年は17万/㎡へ、11年間で36.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320142015201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,500円から2022年には62,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・19件）で、平均1,069万円です。3DKが最も高く平均1,560万円、2SLDKは平均769万円です。

1SLDK

4件

1,113万

2LDK

8件

1,098万

2SLDK

2件

769万

3DK

3件

1,560万

3LDK

19件

1,069万

4LDK

6件

1,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	1,113万	970万	1,264万
2LDK	8件	1,098万	841万	1,810万
2SLDK	2件	769万	765万	772万
3DK	3件	1,560万	1,277万	1,702万
3LDK	19件	1,069万	841万	1,475万
4LDK	6件	1,409万	960万	2,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（13.0万円）と比べて2.0万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

13万/㎡

15件

4-7階

15万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市南木の本3丁目13-1
築年月	1984年2月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	153戸
専有面積	56.46m² ～ 79.26m²
分譲会社	巽住宅
施工会社	不動建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

学区情報

小学校

八尾市立大正北小学校

中学校

八尾市立大正中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サン八尾南ハイツ	1984	153戸	16.1万	950万
エパック平野パート３	1991	24戸	25.2万	1,580万
コーポ木の本	1973	32戸	4.8万	180万
キャステージパーク１番街	1994	140戸	33.7万	1,980万
グレイスゲート八尾	2007	141戸	35.5万	2,240万
コピアス八尾	1987	120戸	26.7万	1,780万
ライオンズマンション長吉	1979	42戸	19.3万	1,190万
ローレルハイツ八尾３号棟	1984	86戸	29.6万	1,999万
ローレルハイツ八尾１号棟	1984	295戸	27.5万	1,720万
キャステージパーク３番街	1999	175戸	51.9万	3,280万
リバー平野ガーデンズ	2006	299戸	54.4万	3,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	11.0万	12.4万	-	-	16.3万
3LDK	11.4万	12.3万	13.1万	12.3万	13.9万	16.6万	19.9万	18.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	11.4万	11.4万	-
4LDK	22.2万	14.8万	-	-	-	-	12.2万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	950万	16.06万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.57万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.26万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	780万	11.41万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	75㎡〜	970万	12.24万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	75㎡〜	970万	12.24万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.95万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	65㎡〜	980万	14.33万/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,080万	15.8万/㎡
2022年7月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,180万	17.26万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	16.57万/㎡
2022年1月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,290万	18.87万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	780万	11.41万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.36万/㎡
2021年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,290万	21.81万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.43万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	850万	12.43万/㎡
2020年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,290万	21.81万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	720万	12.17万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	650万	10.99万/㎡
2020年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,290万	21.81万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.43万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	800万	14.17万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.43万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	55㎡〜	790万	13.36万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.43万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	12.14万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	70㎡〜	1,080万	14.81万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.43万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.41万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.41万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.21万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	70㎡〜	980万	13.51万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	700万	12.4万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	700万	11.84万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	760万	12.85万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	70㎡〜	990万	13.58万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	55㎡〜	600万	10.15万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	55㎡〜	550万	9.3万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.14万/㎡
2013年8月	高層	2LDK	65㎡〜	980万	14.33万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	720万	10.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額63,444円。3LDKなら月額63,444円が相場です。

2LDK

67,000円

63,000〜71,000円

3LDK

63,444円

60,000〜66,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,116円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,063円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,116円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,116円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,116円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,116円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	71,000円	1,257円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,116円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,099円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,099円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	55㎡〜	66,000円	1,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。