コーポ木の本
大阪府八尾市南木の本5丁目44-1 | 築53年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.4万/㎡から2023年は4.8万/㎡へ、9年間で53.9%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では55.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,000円から2023年には45,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・10件）で、平均516万円です。2SDKが最も高く平均519万円、3DKは平均516万円です。
2SDK
519万
4件
3DK
516万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 519万 | 495万 | 548万 |
| 3DK | 10件 | 516万 | 295万 | 719万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
10万/㎡
3階以上
10件
8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市南木の本5丁目44-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 37.65m² ～ 37.65m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
八尾南駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
八尾市立大正北小学校
中学校
八尾市立大正中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ木の本 | 1973 | 32戸 | 4.8万 | 180万 |
| アーバンラファエロ | 1994 | - | - | - |
| サンハイツ八尾南2号棟 | 1982 | - | - | - |
| サンハイツ八尾南1号棟 | 1982 | - | - | - |
| サン八尾南ハイツ | 1984 | 153戸 | 16.1万 | 950万 |
| グランドパレス八尾 | 1989 | - | - | - |
| エパック平野パート３ | 1991 | 24戸 | 25.2万 | 1,580万 |
| コピアス八尾 | 1987 | 120戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| グレイスゲート八尾 | 2007 | 141戸 | 35.5万 | 2,240万 |
| ルネ八尾 | 1987 | - | - | - |
| キャステージパーク１番街 | 1994 | 140戸 | 33.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.4万 | 9.6万 | 7.4万 | - | - | - | 9.2万 | - |
| 2SDK | - | - | - | 9.3万 | 10.6万 | 10.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2SK | 35㎡〜 | 180万 | 4.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 398万 | 10.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SDK | 35㎡〜 | 400万 | 10.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SDK | 35㎡〜 | 400万 | 10.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SDK | 35㎡〜 | 400万 | 10.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 335万 | 8.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額42,375円。3DKなら月額42,375円が相場です。
2SDK
39,000〜44,000円
41,667円
3DK
36,000〜45,000円
42,375円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 36,000円 | 955円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SDK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。