グレイスゲート八尾

大阪府八尾市南植松町2丁目1 | 築19年 | 141戸

推定相場

グレイスゲート八尾

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.4万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、16年間で25.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・38件）で、平均3,025万円です。4LDKが最も高く平均3,438万円、3LDKは平均3,025万円です。

3LDK

38件

3,025万

3SLDK

3件

3,287万

4LDK

21件

3,438万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	38件	3,025万	2,240万	4,027万
3SLDK	3件	3,287万	2,876万	3,519万
4LDK	21件	3,438万	2,652万	4,581万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（30.2万円）と比べて3.4万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

30.2万/㎡

14件

4-7階

30.5万/㎡

20件

8階以上

33.6万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市南植松町2丁目1
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	141戸
専有面積	63.19m² ～ 85.01m²
分譲会社	名鉄不動産京阪神リアルエステート
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

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八尾駅

大和路線

徒歩11分

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近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩35分

学区情報

小学校

八尾市立永畑小学校

中学校

八尾市立龍華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスゲート八尾	2007	141戸	35.5万	2,240万
キャステージパーク３番街	1999	175戸	51.9万	3,280万
キャステージパーク１番街	1994	140戸	33.7万	1,980万
コスモ八尾	1986	164戸	31.4万	1,880万
ローレルハイツ八尾３号棟	1984	86戸	29.6万	1,999万
ローレルハイツ八尾１号棟	1984	295戸	27.5万	1,720万
ファミールハイツ八尾Ｂ棟	1989	393戸	39.1万	3,180万
ブランズ八尾	2008	63戸	46.2万	2,780万
八尾ストークハイツ	1977	109戸	32.5万	1,580万
ビーバードルチェ八尾	1991	33戸	32.8万	1,580万
ファミールアクシス八尾サウススクエア	2002	184戸	38.3万	3,380万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.9万	32.9万	29.8万	34.5万	-	-	39.0万	35.4万
4LDK	30.8万	-	-	-	41.6万	39.4万	39.8万	37.3万
3SLDK	-	-	30.5万	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,360万	33.49万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,460万	34.9万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,240万	35.45万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.67万/㎡
2025年10月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.25万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.96万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,880万	37.53万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,400万	41.59万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,460万	34.9万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.78万/㎡
2024年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.25万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.35万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,400万	41.59万/㎡
2024年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.99万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,400万	41.59万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,400万	41.59万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.92万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,400万	41.59万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.77万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.19万/㎡
2020年5月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,180万	30.46万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.76万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.85万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.92万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.29万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,400万	31.27万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.94万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.34万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.34万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.04万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.33万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.35万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.83万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.35万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.53万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.18万/㎡
2016年11月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,150万	28.02万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.12万/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.85万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.57万/㎡
2015年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.55万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.55万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.24万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.66万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,900万	23.24万/㎡
2014年4月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.66万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.88万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.64万/㎡
2014年12月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	1,950万	27.24万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.27万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。