キャステージパーク３番街

大阪府八尾市永畑町3丁目1-6 | 築27年 | 175戸

推定相場

キャステージパーク３番街

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2026年は51.9万/㎡へ、13年間で155.6%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.0万円/㎡

レンジ

30.4〜45.6万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.129

代表面積 67.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・46件）で、平均2,495万円です。4LDKが最も高く平均3,000万円、3LDKは平均2,495万円です。

2LDK

6件

2,617万

3LDK

46件

2,495万

4LDK

10件

3,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,617万	2,181万	3,280万
3LDK	46件	2,495万	1,622万	3,678万
4LDK	10件	3,000万	2,427万	3,489万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（23.7万円）と比べて4.3万円（+18.1%）高くなっています。

1-3階

23.7万/㎡

5件

4-7階

26.6万/㎡

24件

8階以上

28万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市永畑町3丁目1-6
築年月	1999-01（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	175戸
専有面積	61.19m² ～ 82.24m²
分譲会社	ニチメン川崎製鉄長谷工都市開発
施工会社	長谷��コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

八尾駅

大和路線

徒歩8分

学区情報

小学校

八尾市立永畑小学校

中学校

八尾市立龍華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャステージパーク３番街	1999	175戸	51.9万	3,280万
キャステージパーク１番街	1994	140戸	33.7万	1,980万
グレイスゲート八尾	2007	141戸	35.5万	2,240万
ローレルハイツ八尾３号棟	1984	86戸	29.6万	1,999万
ローレルハイツ八尾１号棟	1984	295戸	27.5万	1,720万
エクセレントコート八尾駅前	1996	-	-	-
藤和八尾駅前ホームズ	2005	-	-	-
ファミールハイツ八尾Ｂ棟	1989	393戸	39.1万	3,180万
ルネ八尾	1987	-	-	-
コスモ八尾	1986	164戸	31.4万	1,880万
ファミールアクシス八尾サウススクエア	2002	184戸	38.3万	3,380万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

46件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	34.9万	-	51.9万
3LDK	27.8万	28.0万	28.1万	34.3万	35.8万	36.8万	35.7万	-
4LDK	24.6万	-	-	-	37.9万	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.91万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.09万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,798万	35.39万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.1万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.6万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,230万	34.96万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.09万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.74万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,198万	40.45万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,398万	41.32万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,450万	29.8万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.79万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,298万	40.11万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,298万	40.3万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.29万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.45万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.79万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.32万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.61万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.12万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.62万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.31万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.86万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.01万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.34万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.91万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.64万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,360万	20.19万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.02万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.54万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.21万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.49万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.02万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.15万/㎡
2016年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.65万/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.91万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.45万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.39万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.39万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.45万/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.36万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.94万/㎡
2016年10月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	1,580万	24.24万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.94万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.9万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.78万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.55万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,530万	22.89万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.59万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.18万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。