ファミールハイツ八尾Ｂ棟

大阪府八尾市安中町3丁目2-39 | 築37年 | 393戸

推定相場

ファミールハイツ八尾Ｂ棟

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は35万/㎡へ、12年間で60.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には125,000円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・34件）で、平均2,309万円です。4LDKが最も高く平均2,863万円、2LDKは平均2,217万円です。

2LDK

7件

2,217万

3LDK

34件

2,309万

4LDK

23件

2,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,217万	1,963万	2,680万
3LDK	34件	2,309万	1,514万	3,323万
4LDK	23件	2,863万	1,941万	3,766万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（29.7万円）と比べて1.1万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.7万/㎡

10件

4-7階

32.8万/㎡

22件

8階以上

30.8万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市安中町3丁目2-39
築年月	1989年7月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	393戸
専有面積	58.86m² ～ 108.89m²
分譲会社	丸紅
施工会社	東海興産
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

八尾駅

大和路線

徒歩2分

学区情報

小学校

八尾市立安中小学校

中学校

八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールハイツ八尾Ｂ棟	1989	393戸	39.1万	3,180万
ファミールアクシス八尾サウススクエア	2002	184戸	38.3万	3,380万
ファミールアクシス八尾センタースクエア	2002	126戸	33.3万	2,398万
八尾ストークハイツ	1977	109戸	32.5万	1,580万
ブランズ八尾	2008	63戸	46.2万	2,780万
プチコート八尾	1977	48戸	21.3万	1,000万
キャステージパーク３番街	1999	175戸	51.9万	3,280万
ニュー陽光園ハイツ	1977	48戸	13.3万	500万
ビーバードルチェ八尾	1991	33戸	32.8万	1,580万
キャステージパーク１番街	1994	140戸	33.7万	1,980万
ローレルハイツ八尾３号棟	1984	86戸	29.6万	1,999万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	23.9万	28.6万	28.6万	29.4万	36.0万	35.2万	39.1万
2LDK	-	-	-	-	30.1万	-	34.7万	34.2万
3LDK	24.9万	-	23.0万	31.6万	35.7万	37.1万	32.4万	33.2万

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.1万/㎡
2026年3月	10〜12階	5LDK	105㎡〜	3,280万	30.13万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.1万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.71万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.71万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.17万/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.71万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,190万	32.17万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	3,090万	46.57万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.85万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.21万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.18万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,090万	31.16万/㎡
2025年5月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	2,780万	38.91万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,390万	34.18万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.21万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.23万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,290万	24.28万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.61万/㎡
2025年12月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	2,280万	31.91万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.18万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.11万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.62万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,090万	31.16万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.21万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,198万	40.07万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,898万	41.97万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.42万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.07万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.11万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.64万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,390万	24.1万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.71万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.07万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,298万	41.33万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.62万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,398万	42.58万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,350万	29.45万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	33.74万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.12万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.6万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.51万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.81万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.24万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	34.99万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,590万	32.46万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.59万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.96万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.75万/㎡
2020年4月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.51万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額89,571円。

3LDK

89,571円

75,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,047円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,343円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,392円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,425円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,200円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,274円/㎡
2013年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。