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ファミールハイツ八尾Ｂ棟

大阪府八尾市安中町3丁目2-39 | 築37年 | 393戸

推定相場
ファミールハイツ八尾Ｂ棟
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（37.0万円）を5.6%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）を30.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は35万/㎡へ、12年間で60.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320142016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には125,000円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
30.5〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.4万円/㎡
補正係数 ×1.073
代表面積 69.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 193件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・34件）で、平均2,371万円です。4LDKが最も高く平均2,926万円、2LDKは平均2,239万円です。
2LDK
7件
2,239万
3LDK
34件
2,371万
4LDK
23件
2,926万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,239万 1,980万 2,680万
3LDK 34件 2,371万 1,571万 3,448万
4LDK 23件 2,926万 2,014万 3,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（29.7万円）と比べて1.1万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29.7万/㎡
10件
4-7階
32.8万/㎡
22件
8階以上
30.8万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府八尾市安中町3丁目2-39
築年月1989-07（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数393戸
専有面積58.86m² ～ 108.89m²
分譲会社丸紅
施工会社東海興産
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八尾駅
大和路線
徒歩2分

学区情報

小学校
八尾市立安中小学校
中学校
八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールハイツ八尾Ｂ棟 1989 393戸 39.1万 3,180万
藤和八尾駅前ホームズ 2005 - - -
エクセレントコート八尾駅前 1996 - - -
ファミールアクシス八尾サウススクエア 2002 184戸 38.3万 3,380万
ファミールアクシス八尾センタースクエア 2002 126戸 33.3万 2,398万
シャトーロワール 1976 - - -
GSハイム八尾陽光園 1985 - - -
八尾ストークハイツ 1977 109戸 32.5万 1,580万
ブランズ八尾 2008 63戸 46.2万 2,780万
ライオンズマンション八尾 1991 - - -
プチコート八尾 1977 48戸 21.3万 1,000万

いま売出中の物件（5件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 66.66㎡ 29.7万円 2LDK - 南
2,280万円 71.46㎡ 31.9万円 3LDK - 南東
2,480万円 61.06㎡ 40.6万円 3LDK - 南西
2,580万円 64.42㎡ 40万円 2LDK - 南東
3,280万円 108.89㎡ 30.1万円 5LDK - 南東

八尾市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,145円 848
1DK/1LDK 6.5万円 1,720円 641
2K/2DK 5.0万円 1,262円 707
2LDK 7.3万円 1,320円 756
3LDK+ 7.0万円 1,192円 772

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 23.9万 28.6万 28.6万 29.4万 36.0万 35.2万 39.1万
2LDK - - - - 30.1万 - 34.7万 34.2万
3LDK 24.9万 - 23.0万 31.6万 35.7万 37.1万 32.4万 33.2万
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.1万/㎡
2026年3月 10〜12階 5LDK 105㎡〜 3,280万 30.13万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.1万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.71万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.71万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.17万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.71万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,190万 32.17万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 3,090万 46.57万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.85万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.21万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.18万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,090万 31.16万/㎡
2025年5月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 2,780万 38.91万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,390万 34.18万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.21万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.23万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,290万 24.28万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.61万/㎡
2025年12月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 2,280万 31.91万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.18万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.11万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.62万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,090万 31.16万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.21万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,198万 40.07万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,898万 41.97万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.42万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.07万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.11万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.64万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,390万 24.1万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.71万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.07万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,298万 41.33万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.62万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,398万 42.58万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,350万 29.45万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 33.74万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.12万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.6万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,100万 31.51万/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,980万 24.81万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.24万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,790万 34.99万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,590万 32.46万/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,280万 28.59万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.96万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,680万 22.75万/㎡
2020年4月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,880万 24.51万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額89,571円。
3LDK
89,571円
75,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,047円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,343円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,392円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,275円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,425円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,200円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,274円/㎡
2013年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。