八尾ストークハイツ

大阪府八尾市安中町4丁目1-28 | 築49年 | 109戸

推定相場

八尾ストークハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、13年間で159.6%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,500〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・23件）で、平均1,632万円です。3LDKが最も高く平均1,632万円、2DKは平均1,120万円です。

1LDK

3件

1,530万

2DK

6件

1,120万

2LDK

4件

1,594万

3DK

13件

1,513万

3LDK

23件

1,632万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,530万	1,157万	1,841万
2DK	6件	1,120万	880万	1,580万
2LDK	4件	1,594万	1,216万	1,843万
3DK	13件	1,513万	1,132万	2,003万
3LDK	23件	1,632万	1,174万	2,214万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（17.1万円）と比べて8.7万円（+50.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.1万/㎡

11件

4-7階

20.7万/㎡

28件

8階以上

25.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市安中町4丁目1-28
築年月	1977年11月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	109戸
専有面積	45.16m² ～ 69.30m²
分譲会社	協和興産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

八尾駅

大和路線

徒歩4分

学区情報

小学校

八尾市立安中小学校

中学校

八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八尾ストークハイツ	1977	109戸	32.5万	1,580万
ブランズ八尾	2008	63戸	46.2万	2,780万
ビーバードルチェ八尾	1991	33戸	32.8万	1,580万
ニュー陽光園ハイツ	1977	48戸	13.3万	500万
サンエコー八尾	1977	33戸	17.7万	980万
プチコート八尾	1977	48戸	21.3万	1,000万
ファミールハイツ八尾Ｂ棟	1989	393戸	39.1万	3,180万
グランドハイツ八尾	1974	106戸	26.2万	1,480万
コスモ八尾	1986	164戸	31.4万	1,880万
ファミールアクシス八尾サウススクエア	2002	184戸	38.3万	3,380万
ファミールアクシス八尾センタースクエア	2002	126戸	33.3万	2,398万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	18.4万	-	-	-	-	-	20.7万	32.5万
3LDK	15.9万	17.4万	-	-	28.8万	24.6万	-	-
2LDK	-	-	-	29.7万	25.8万	-	-	-
1LDK	22.4万	-	-	19.2万	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	32.45万/㎡
2025年7月	中層	2DK	45㎡〜	980万	20.13万/㎡
2025年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	24.24万/㎡
2025年4月	中層	2DK	45㎡〜	880万	18.07万/㎡
2025年11月	中層	2DK	45㎡〜	990万	20.33万/㎡
2024年9月	中層	1DK	45㎡〜	880万	19.49万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.28万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.68万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.82万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.28万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	60㎡〜	1,180万	19.16万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2021年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,548万	25.13万/㎡
2021年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,548万	25.13万/㎡
2021年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,598万	26.2万/㎡
2021年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,598万	25.95万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	920万	14.94万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.45万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2019年1月	中層	2DK	45㎡〜	890万	18.35万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.36万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.2万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	60㎡〜	960万	15.59万/㎡
2016年7月	中層	3DK	60㎡〜	880万	14.29万/㎡
2016年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2016年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2016年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2016年2月	低層	3DK	60㎡〜	780万	12.67万/㎡
2016年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2015年6月	低層	3DK	60㎡〜	810万	13.15万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,185万	19.36万/㎡
2015年12月	低層	3DK	60㎡〜	810万	13.15万/㎡
2014年7月	低層	3DK	60㎡〜	850万	13.81万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.18万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額70,778円。3LDKなら月額70,778円が相場です。

2DK

60,600円

58,000〜65,000円

2LDK

69,625円

68,000〜72,000円

3LDK

70,778円

63,000〜79,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,118円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,118円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,283円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,283円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,023円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,169円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2017年4月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,289円/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,120円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,120円/㎡
2016年9月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,104円/㎡
2016年3月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2016年3月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,104円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,169円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,104円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,104円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,104円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	71,000円	1,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。