ビーバードルチェ八尾
大阪府八尾市安中町6丁目11-3 | 築35年 | 33戸
最新データ
2024年9月
売買17件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（37.0万円）より11.3%低く、八尾市全体の平均（30.0万円）を9.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、9年間で86.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には78,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
15件 |
1,411万 |
1,168万 |
1,751万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市安中町6丁目11-3 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.15m² ～ 57.20m² |
|---|
| 分譲会社 | ビーバーハウス |
|---|
| 施工会社 | 日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3DK |
16.7万 |
16.7万 |
- |
26.4万 |
31.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,580万 |
32.82万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,380万 |
28.67万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,490万 |
30.95万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.74万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,580万 |
32.82万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,280万 |
26.59万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.51万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.58万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.84万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
25.58万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.51万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,490万 |
30.95万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
31.57万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.2万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,150万 |
20.15万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
890万 |
16.73万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
890万 |
16.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額66,400円。3LDKなら月額66,500円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年11月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,400円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,259円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,139円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,146円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。