サンエコー八尾
大阪府八尾市明美町1丁目5-25 | 築49年 | 33戸
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（22.0万円）より19.4%低く、八尾市全体の平均（30.0万円）より41.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.7万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、12年間で104.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の64%・7件）で、平均907万円です。4DKが最も高く平均907万円、3LDKは平均879万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
879万 |
842万 |
980万 |
| 4DK |
7件 |
907万 |
754万 |
1,164万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市明美町1丁目5-25 |
|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.46m² ～ 55.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 三栄ハウス |
|---|
| 施工会社 | 前田建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
8.7万 |
10.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
17.7万 |
| 4DK |
- |
- |
12.7万 |
12.7万 |
15.9万 |
16.2万 |
17.3万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.71万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
1R |
55㎡〜 |
1,180万 |
21.33万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
4DK |
50㎡〜 |
850万 |
15.9万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
4DK |
50㎡〜 |
999万 |
18.69万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
4DK |
50㎡〜 |
680万 |
12.73万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
4DK |
50㎡〜 |
1,050万 |
19.65万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
4DK |
50㎡〜 |
850万 |
15.9万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
4DK |
50㎡〜 |
680万 |
12.72万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4DK |
50㎡〜 |
680万 |
12.73万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.49万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.49万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。