明美町のマンション相場
大阪府八尾市明美町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
明美町の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,463万円
㎡単価
23.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価25.0万円に対し、築45年は22.5万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は1,490円。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼56.9%
平均価格
898
取引実績
22件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2025年は㎡12.9万円へ、17年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
998
12件
２ＬＤＫ
740
3件
４ＤＫ
810
2件
１ＬＤＫ
925
2件
２ＤＫ
670
1件
４ＬＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
55㎡〜
・４ＤＫ
14.2
2025年第2四半期
700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2023年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2023年第3四半期
580円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2023年第1四半期
1,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
16.7
2023年第1四半期
400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2021年第4四半期
840円
55㎡〜
・４ＤＫ
15.3
2020年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2020年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明美町のマンション一覧（2棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
明美町は八尾市内40地区中33位（上位18%）。
単価14.7。
1つ上の福万寺町南とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
明美町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市明美町１丁目８番２ | 16.2/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 八尾 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）