萱振町のマンション相場
大阪府八尾市萱振町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
萱振町の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,169万円
㎡単価
34.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価40.8万円に対し、築35年は34.4万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は2,156円。
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,497
取引実績
27件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2025年は㎡26.9万円へ、17年間で+15.3%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,503
17件
２ＬＤＫ
1,460
5件
４ＬＤＫ
1,512
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2024年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2023年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2023年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2021年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2021年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
萱振町のマンション一覧（1棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
萱振町は八尾市内40地区中15位（上位63%）。
単価23.7。
1つ上の山城町とは11%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）