萱振町の一戸建て相場
大阪府八尾市萱振町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,152。木造（2,965）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,152
木造
47件
2,965
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,421
80〜100㎡
20件
3,080
100〜120㎡
10件
3,194
150㎡以上
6件
6,735
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,315
4〜6m
35件
3,189
8m以上
5件
7,302
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼73.3%
平均価格
3,008
取引実績
53件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
16万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
16
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
35
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
4件
３Ｋ
350
1件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
210
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
1600㎡〜
6.3
2024年第4四半期
350円
45㎡〜
・３Ｋ
7.8
2024年第4四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
4,500円
95㎡〜
47.4
2024年第4四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2023年第3四半期
210円
40㎡〜
・３ＤＫ
5.3
2023年第3四半期
4,200円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2023年第1四半期
1,300円
125㎡〜
・４ＤＫ
10.4
2022年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2022年第2四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
萱振町は八尾市内111地区中43位（上位61%）。
単価23.4。
1つ上の上之島町南とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
43
萱振町 ◀
―
23.4