久宝寺の一戸建て相場
大阪府八尾市久宝寺 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,982。鉄骨造（2,539）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
68件
2,982
鉄骨造
9件
2,539
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,035
80〜100㎡
29件
2,991
100〜120㎡
16件
3,054
120〜150㎡
6件
3,016
150㎡以上
6件
12,598
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,038
4〜6m
47件
3,038
6〜8m
9件
3,061
8m以上
11件
7,747
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲11.9%
平均価格
3,076
取引実績
87件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
24万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
24
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
7件
３ＤＫ
950
2件
５ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
630
1件
１ＬＤＫ
390
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
1,000円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第2四半期
700円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2025年第2四半期
700円
65㎡〜
10.8
2025年第2四半期
950円
70㎡〜
13.6
2025年第2四半期
300円
85㎡〜
3.5
2025年第1四半期
1,200円
35㎡〜
・３ＤＫ
34.3
2025年第1四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2025年第1四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
久宝寺は八尾市内111地区中46位（上位59%）。
単価23.2。
1つ上の青山町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
46
久宝寺 ◀
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23.2
久宝寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市北久宝寺２丁目３３番１ | 14.2/㎡ | +3.6% | 事務所,工場 | 久宝寺口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）