小畑町の一戸建て相場
大阪府八尾市小畑町 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均27,447。木造（2,515）との差は992%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
27,447
木造
92件
2,515
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,014
80〜100㎡
57件
2,881
100〜120㎡
16件
3,415
120〜150㎡
6件
2,044
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
55件
2,294
6〜8m
39件
2,900
8m以上
4件
27,721
平均㎡単価
23.8
前年比 ▼31.3%
平均価格
2,921
取引実績
100件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
15
築26-30年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,417
6件
３ＬＤＫ
2,067
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５Ｋ
600
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
４Ｋ
620
1件
５ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
600円
100㎡〜
6.0
2025年第2四半期
2,400円
90㎡〜
26.7
2025年第1四半期
1,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第1四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2025年第1四半期
230円
70㎡〜
3.3
2024年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
小畑町は八尾市内111地区中39位（上位65%）。
単価23.8。
1つ上の志紀町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
39
小畑町 ◀
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23.8