東山本町の一戸建て相場
大阪府八尾市東山本町 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,586。木造（2,453）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
2,586
木造
124件
2,453
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
964
80〜100㎡
61件
2,619
100〜120㎡
28件
3,431
120〜150㎡
7件
2,476
150㎡以上
8件
5,299
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,061
4〜6m
113件
2,568
6〜8m
14件
2,742
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼9.6%
平均価格
2,261
取引実績
144件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
25万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,489
9件
４ＬＤＫ
2,170
5件
４ＤＫ
1,110
2件
３ＤＫ
320
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
６ＤＫ
1,300
1件
７ＬＤＫ
4,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620円
45㎡〜
・４ＤＫ
13.8
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・４ＤＫ
22.9
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
360円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
2025年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
東山本町は八尾市内111地区中41位（上位63%）。
単価23.4。
1つ上の宮町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
41
東山本町 ◀
―
23.4