東山本町のマンション相場
大阪府八尾市東山本町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東山本町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,140万円
㎡単価
31.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価49.6万円に対し、築25年は26.7万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は2,580円。
平均㎡単価
19.9
平均価格
1,350
取引実績
16件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2009201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2024年は㎡21.5万円へ、15年間で+7.5%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,309
11件
４ＬＤＫ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第1四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2022年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2021年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2021年第1四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2019年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2019年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2018年第2四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2018年第2四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2017年第3四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東山本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
東山本町は八尾市内40地区中19位（上位53%）。
単価19.9。
1つ上の竹渕西とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）