東久宝寺のマンション相場
大阪府八尾市東久宝寺 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価33.4万円に対し、築30年は28.4万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
33.4万/㎡
築25年
4件
25.6万/㎡
築30年
6件
28.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。１ＬＤＫの平均価格は1,168円。
３ＬＤＫ
6件
1,536円
２ＬＤＫ
4件
1,507円
１ＬＤＫ
4件
1,168円
平均㎡単価
19.5
平均価格
994
取引実績
14件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20112016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡14.0万円から2025年は㎡23.3万円へ、14年間で+66.4%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,250
6件
２ＬＤＫ
838
4件
１ＬＤＫ
768
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2023年第3四半期
1,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5
2022年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2021年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2021年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2021年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2021年第1四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2018年第2四半期
310円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
7.8
2018年第2四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2017年第3四半期
930円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東久宝寺のマンション一覧（1棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
東久宝寺は八尾市内40地区中20位（上位50%）。
単価19.5。
1つ上の東山本町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）